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¿QUE ES UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

En palabras muy simples, es el dinero que pides prestado a un banco o financiera para comprar una casa o departamento. La característica principal es que además de contar con su garantía personal (la cual lo obliga a pagar el préstamo) deberás pone como garantía de pago el bien inmueble que estas comprando. En esta operación intervienen la institución financiera o hipotecaria, quien da al comprador o acreditado la cantidad denominada «capital» el cual debe ser pagado con los intereses y en el periodo de tiempo pactado en un contrato.

CONCEPTOS BÁSICOS DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO

MONTO MÁXIMO DEL PRÉSTAMO
El importe que una institución te puede prestar varía en función de diversos factores y limitantes:

El valor de la casa
Por medio de un avalúo realizado por un perito autorizado, conocerás el valor oficial del inmueble, para saber si el precio pedido por el vendedor corresponde al valor del mercado. Una hipotecaria te puede prestar entre el 85% y el 90% del valor de la compra venta.

Tus ingresos
Lo mas habitual es que el pago mensual del crédito no sobrepase el 25% o el 30% de tus ingresos netos mensuales. Esto se hace de manera que los pagos mensuales de la hipoteca puedan ser cubiertos dentro del presupuesto familiar, lo cual resulta mas seguro para ti y para la financiera porque evita el incumplimiento de los pagos.

PLAZOS DEL PRÉSTAMO
Es importante porque este determina si los pagos mensuales son altos o bajos. Un plazo más largo hace que las mensualidades del préstamo sean mas accesibles. Las hipotecarias suelen ofrecer créditos de entre 5 y 25 años de plazo.

EL PAGO
Es el importe que comprende el capital y los intereses sumados, el cual tu como acreditado, te comprometes a pagar periódicamente. Puede ser  mensual  (el   mas  común   de   todos) trimestral, semestral o anual. Y puede ser de dos formas básicamente:

Fijo
Sin variación de monto durante toda la vida del préstamo.

Variable
Las mensualidades pueden subir o bajar dependiendo de la tasa de interés, de los incrementos del salario mínimo, de la inflación o se puede tratar también de un pago creciente cuando se elige este modelo.

SEGUROS
Los créditos hipotecarios deben ir acompañados de dos tipos de seguros principalmente:

Seguro de Vida
Cubre el total del saldo de capital adeudado en caso de fallecimiento del acreditado. Esto con la finalidad de liberar a los familiares del pago del crédito.