PREGUNTAS FRECUENTES - FAQ

Primero, estar decidido de vender y solicitar una opinión de valor a un asesor inmobiliario serio y confiable.

¿QUÉ DOCUMENTOS BÁSICOS NECESITO PARA VENDER MI CASA?

Dadas las condiciones de inseguridad, más vale estar en manos de grupo pequeño controlado y responsable de dichas visitas. Las visitas serán  confirmadas con nombre y hora por nuestro personal. Nadie deberá tocar y pedir entrar a la propiedad sin cita, para eso esta el rótulo, con nuestro número telefónico y dirección Web.

Es prerrogativa del comprador, sin embargo nosotros podemos sugerirle alguna notaría con la cuál hayamos trabajado anteriormente.

¿CUÁNTO SE  PAGA POR ESCRITURACIÓN, IMPUESTOS Y HONORARIOS NOTARIALES?

Aproximadamente entre un 5% y 8% del valor del avalúo oficial Dependerá de la cotización de cada Notario, el precio de sus honorarios es variable.

¿DEBO VENDER MI PROPIEDAD ANTES DE ENCONTRAR OTRA PROPIEDAD PARA COMPRAR?

Es muy recomendable, cada Inmueble tiene su propio tiempo de venta.
Encontrar la propiedad que queremos y no poder comprarla porque no hemos vendido la anterior, es una de las situaciones más frustrantes.

¿QUE PASA SI EL INMUEBLE QUE QUIERO COMPRAR O VENDER ESTA HIPOTECADO?

No hay porque preocuparse. Constatando la hipoteca, se solicita la cancelación de la misma con el anticipo de la compra venta, se liquida y la Notaría podrá escriturar.

Principalmente una fianza, que te podemos ayudar a conseguir.
Algunos “Arrendadores” aceptan un fiador con un bien inmueble a su nombre y con una carta responsiva por dicho arrendamiento. Se llena una hoja de registro con tus datos generales, referencias de trabajo, personales y de arrendamiento anterior, estados de cuenta bancarios o comprobante de ingresos. Pagar un mes de depósito de renta y el mes de renta adelantada del mes corriente.

¿ES POSIBLE QUE LOS EXTRANJEROS COMPREN PROPIEDADES EN MÉXICO?

Sí pueden adquirir casa en territorio nacional presentando su FM2 (forma en donde se establece su situación migratoria en territorio nacional y ver si ya se nacionalizo Mexicano) y el notario antes de programar la firma de escrituras pide autorización a relaciones exteriores para notificar que va a adquirir en territorio nacional.

Y si la zona donde quiere adquirir esta dentro del territorio mexicano que se encuentre a cien kilómetros de las fronteras, y también el que se encuentre a cincuenta kilómetros de las costas mexicanas, existe la posibilidad de que extranjeros compren propiedades. Sin embargo, el proceso de compra es diferente.
La Constitución no permite que extranjeros compren de forma directa títulos de propiedad dentro de una zona de restricción.
El Gobierno Federal permite que los extranjeros compren a través de un fideicomiso. Dentro de un fideicomiso, el banco es quien tiene el título de propiedad. El fideicomisario (comprador), tiene poderes legales para dar todo tipo de instrucciones hacia el banco.
Se recomienda llevar a cabo todas las operaciones frente a notario. Un trámite extra que tienen que considerar los extranjeros, es que deben de aplicar y obtener un permiso especial de la Secretaría de Relaciones Exteriores antes de la elaboración de un contrato de compra venta.

Al venderse o rentarse tu inmueble, el único compromiso con nosotros será el pago de la comisión pactada de acuerdo al paquete seleccionado, y para el caso de no lograrse la venta o renta al término del contrato, no existe compromiso económico alguno, ni cargo por gastos ejecutados por la empresa.