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 ¿Podría acceder a un programa Apoyo Infonavit, después de haber utilizado el saldo de mi Subcuenta de Vivienda?

Si, siempre y cuando hayan pasado 6 aportaciones patronales bimestrales que permitan recuperar al saldo mínimo necesario para poder acceder al crédito.

El saldo de la Subcuenta de Vivienda sólo podrá utilizarse para cubrir los pagos mensuales por pérdida de empleo.

Los trámites son realizados por La Hipotecaria, por lo que el trato se realiza directamente en nuestras sucursales.

Si, siempre y cuando hayan pasado 6 aportaciones patronales bimestrales que permitan recuperar al saldo mínimo necesario para poder acceder al crédito.

 ¿Puede utilizarse la Subcuenta de Vivienda como enganche para la vivienda que deseo adquirir?

Solamente en el caso de que el crédito contratado se trate de cofinanciamiento con el Infonavit, y el valor de la vivienda no sea superior a $538,064.80 (equivalente a 350 veces el salario mínimo mensual).

 ¿Qué ventajas tengo al contratar un crédito hipotecario?

• Proteger tu patrimonio a y tu familia con seguros de vida e invalidez, daños, contenidos y desempleo.
• Tasa y pagos fijos durante toda la vida del crédito.
• Sin penalización por pagos anticipados en cualquier momento durante la vigencia del crédito.
• Posibilidad de deducir impuestos sobre intereses reales.
• Puedes disponer de tus aportaciones al Infonavit para pagar el enganche.

También es conocido como “pago al millar”, y se refiere a un factor que al multiplicarlo por el monto del crédito y dividirlo entre mil, da como resultado el valor equivalente al primer pago mensual.   Este factor puede variar en algunas instituciones y sufrir incrementos anuales.

Es posible a través del programa denominado Liquidación de Pasivos, toda vez que el crédito haya sido contratado para adquisición de vivienda o construcción en terreno propio.

Los estados de cuenta no se envían por Internet, sin embargo, existe la posibilidad de consultarlo en nuestra página web de forma confidencial.

Puede beneficiarse en ambos esquemas.
Con tasa fija se tiene la certeza de que la mensualidad no cambiará a lo largo de la vida del crédito.
A través de salarios mínimos, pueden obtenerse ventajas por el comportamiento de la economía nacional, debido a que la mensualidad está relacionada con el valor del salario mínimo y el saldo insoluto está expresado en unidades de inversión (Udi’s), y los movimientos de estos índices pueden propiciar una mejora en las condiciones del crédito.

Para llevar pagos anticipados es recomendable que se lleven a cabo en las oficinas de Su Casita o en las casetas de cobranza de la siguiente forma:

• Acudir a una cita con uno de nuestros asesores especializados para que analice su situación y le ayude a elegir el mejor esquema para su caso.
• Llenar las solicitudes necesarias para la preaprobación de su crédito.
• Conocer los documentos requeridos para reunirlos, entregarlos e integrar su expediente.
• Buscar la casa que se desea adquirir.
• Firmar los contratos

Puede ser el cónyuge, los padres, los hijos, los hermanos, o bien en el caso de vivir en unión libre, la pareja, siempre y cuando hayan procreado hijos y que no exista impedimento legal.   Cabe mencionar que sólo es posible contar con un coacreditado.

• Ser mexicano por nacimiento o naturalización.
• En caso de ser extranjero, la forma FM2 (para comprobar calidad migratoria) y permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
• Tener alguna actividad económica (asalariado, independiente o desempeñarse en la economía informal).
• Tener cuando menos 1 año realizando la misma actividad económica o, en su defecto, comprobar actividad económica de 2 anteriores.
• Comprobar arraigo domiciliario mínimo de 1 año.
• Ingreso mensual suficiente para cubrir el perfil de acuerdo al monto solicitado.
• Edad entre 21 y 59 años 11 meses.
• Contar con historial crediticio sano.

• Cotizar mínimo 6 bimestres para el Infonavit.
• No contar con un crédito vigente con el Infonavit.

• Pago por la Verificación del  Buró de Crédito
• Pago del Estudio Socio Económico
• Comprobante de domicilio
• Copia de Identificación Oficial
• Copia de acta de nacimiento
• Copia de CURP
• Casado - Acta de Matrimonio
• Comprobante de ingresos
• Solicitud de crédito
• Solicitud del seguro de vida e invalidez
• Unión libre – Carta notariada de comprobación del Estado Civil o Acta de Nacimiento de hijos procreados por la pareja o carta de los interesados firmada por dos testigos

• Copia de recibos de nómina de los tres últimos meses
• Carta de la empresa o del patrón
• Declaración de ISR anual o de los tres últimos meses
• Copia de los últimos tres estados de cuenta 

• Declaración de ISR anual o de los tres últimos meses
• Copia de los últimos tres estados de cuenta

• Nombre completo como está en el acta de nacimiento
• Número de afiliación al IMSS
• CURP
• RFC

• Ubicado en zona urbana o suburbana
• Debe contar con 2 recámaras, baño completo, comedor y estacionamiento
• Elevador (cuando se trate de edificios de más de 5 niveles)
• Debe contar con todos los servicios (energía eléctrica, agua, drenaje, pavimentación, etc.)

Para vivienda nueva:

• Escrituras del terreno
• Boletas predial y de agua
• Planos arquitectónicos
• Constancia de terminación de obra
• Régimen de propiedad registrado (en caso de condominio)
• Datos oficiales de ubicación

Para vivienda usada:

• Acreditación de propiedad (copia)
• Boletas predial y de agua del último año (copia)
• Planos arquitectónicos y de localización de la vivienda
• Fotografías (interiores, fachadas y azoteas)
• Documentos del propietario
• Constancia de que la vivienda se encuentra libre de gravamen
• Constancia de contar con todos los servicios (energía eléctrica, agua, drenaje, pavimentación, etc.)

No, simplemente debe buscar un inmueble que cumpla los requisitos y sea aceptado como garantía.

Para saber que el valor de mercado del inmueble es adecuado a sus características.

Efectivamente deberá estar escriturada, inscrita en el registro público de la propiedad y libre de gravamen.

Si, siempre y cuando el notario cancele la hipoteca anterior, y proceda a escriturar la compraventa y el nuevo crédito en el Registro Público de la Propiedad.

Es un informe realizado por una unidad de evaluación para determinar el valor comercial de un bien inmueble.

• Buró de Crédito y Estudio Socioeconómico
• Enganche
• Avalúo
• Comisión por Apertura
• Gastos Notariales

A través del contrato de compraventa y con estados de cuenta o copia de depósito como comprobante de enganche.

Es posible si el cliente adquiere una vivienda en cofinanciamiento y tiene fondos suficientes en la Subcuenta de Vivienda para financiar estos gastos.   Por otro lado, si el cliente requiere para adquirir la vivienda  que desea el 80% de crédito él puede solicitar hasta el 90% y ese 10% restante que se le entregue que lo utilice para sus gastos. Si el cliente ya tiene un producto seleccionado hasta el 90% y quiere que le financien los gastos en este sentido no sería posible.   En el caso de Pago de Pasivos, si el cliente debe menos del 90% en función a la vivienda que tiene, le podemos financiar hasta el 10% sobre el saldo insoluto para gastos, resaltando que no pase el crédito del 90%.

Porque es un servicio necesario para que todas las partes involucradas en la compraventa del inmueble, estén ciertas del valor de mercado del mismo.

Se refieren a los honorarios, gastos y costos en que incurren los Notarios para inscribir la propiedad en el Registro Público.  
Algunos de estos gastos son:

• Impuestos por adquisición de vivienda
• Gastos de zonificación, trámite registral, etc.
• Registro de contrato de compraventa
• Registro de apertura de crédito
• Expedición de certificado de gravamen
• Constancia de no adeudo
• Honorarios del Notario

Se aplican directamente al saldo insoluto del crédito, resaltando que los pagos anticipados no reducen el monto de la mensualidad, pero si reducen el pago de intereses por el crédito, así como el plazo contratado originalmente.

Por lo común la Institución que legiste les envía a todos sus clientes en el mes de marzo, a través de su estado de cuenta su constancia de intereses reales pagados por cada ejercicio que transcurrió.  En el caso de que no lo reciba, se pone en contacto con la gente de cobranza o servicio a cliente y se los solicitan.   En la constancia viene reflejada la cantidad de intereses reales para que los clientes lo puedan deducir en la declaración anual que presenten.

Para las personas que ganen menos de $300,000 anuales en cada ejercicio y quiera deducir sus intereses reales pagados, deberá notificar en la empresa que trabaje informando que él va a presentar su declaración anual para que le prepare la empresa para la que trabaje su constancia de retención de impuestos.

En el caso de gente que gane ingresos superiores anuales al los $300,000 o sean independientes, es obligación de ellos presentar su declaración anual y en ella reflejan su deducibilidad de intereses.  En el caso de que sean asalariados, la empresa en la que laboren les otorgara su constancia de retención de impuestos para que elaboren su declaración anual.

En el mes de marzo y los clientes tienen el plazo de presentar su declaración anual ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Público hasta el mes de abril de cada año.

Es el Costo Anual Total que se define como un indicador que anualiza la totalidad de los costos directos inherentes al crédito, incluyendo los seguros y otros costos correspondientes a trámites.