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Nivel 3 Jurídico y daños

Jurídico y daños

La opción más adecuada en aquellas operaciones en donde no puede exhibirse fianza, ya que ofrece los estándares altos de protección jurídica y daño físico, propios de nuestro sistema.

  GARANTÍA   COBERTURA   ALCANCE  
  Física   Daños causados por el inquilino   Hasta 100 meses de la renta en  
      (accidentales o mal intencionados)   habitacional, 80 en oficinas y 60 en  
          locales comerciales (opera deducible)  
      Pago de la renta mientras se repara  el   Hasta un máximo de 12 meses de la  
      inmueble.   renta.  
      Pago de daños al inquilino por   Hasta 100 meses de la renta con un  
      desperfectos ó vicios ocultos   máximo de dos millones de  pesos.  
  Jurídica   El trámite y costo  del  juicio de rescisión por incumplimientos a   Hasta la recuperación del inmueble.  
obligaciones del contrato  
      El  trámite y costo  del juicio de  terminación la no  desocupación   Hasta la recuperación del inmueble.  
      al final  de  la  vigencia.      
      OPCIONAL (si se exige fiador): La   Embargo de bienes del inquilino y/o  
      cobranza judicial de cualquier adeudo.   de su fiador, y  hasta su remate.  

USO SUGERIDO
En general, en todos aquellos casos en donde no puede darse fianza.
En arrendamientos menores a 5,000 mensuales por el costo bajo y la finalidad de tramitación.

Cuando se ofrece el pago de la renta anual a la firma del contrato ya que sólo se elimina el riesgo del pago de renta, pero quedan otros que atiende esta cobertura (cambios de uso, daños, la no desocupación).

Con inquilinos extranjeros. En adición a la cobertura, se sugiere exigir un depósito mayor en garantía.

Con empresas grandes (como inquilino o fiador) que por política no dan fianza.

BENEFICIOS
Alto Queda protegido el patrimonio del propietario jurídicamente y físicamente.

Facilidad de la tramitación para el prospecto a inquilino por la simplificación de requisitos exigidos.

Bajo costo para importes de renta media (menor incluso que el de una fianza tradicional para que solo garantiza los pagos de renta).

Alta efectividad en la recuperación de adeudos (extrajudicial y judicialmente) si se exige fiador.
Tramitación ágil y expedita (un día en promedio).
Bajo costo para cualquier nivel de renta.
SERVICIOS
Elaboración del contrato con asesoría jurídica especializada.

Calificación del prospecto a inquilino y apoyo a su trámite (análisis de solvencia, investigación del inmueble del fiador, etc.)

Gestión vigorosa de cobranza extrajudicial antes de iniciar cualquier acción jurídica (la mayoría de conflictos se arreglan en este momento).
Supervisión y control de todo el juicio hasta la recuperación del inmueble.

 Tranquilidad Seguridad Descanso Seriedad

  Nivel 1 Pago mes a mes     Nivel 2 Pago único y acumulado
  Nivel 3 Jurídico y daños     Nivel 4 Solo jurídico

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