- ACREDITADO, toda aquella persona que ya obtuvo algún tipo de crédito.
- AFORO, el monto máximo del crédito expresado en porcentaje, respecto del valor que resulte menor entre el avalúo del bien o bienes dados en garantía y el precio pactado en el contrato de compraventa de tales bienes.
- AMORTIZACIÓN, pagos regulares y continuos que se realizan para devolver un préstamo y que reducen directamente los saldos insolutos de una deuda.
- APERTURA DE CRÉDITO, contrato mediante el cual el Intermediario Financiero registra un crédito, creando así un compromiso de pago por parte del Acreditado.
- APRECIACIÓN, Incremento que registra algún bien (mueble o inmueble) en su valor de mercado.
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AMSOFOL, Asociación Mexicana de Sociedades Financieras de Objeto Limitado A.C.
- ARRENDATARIO, persona obligada al pago de una renta por el derecho de uso de un inmueble que no es de su propiedad.
- AVAL, persona que asume las responsabilidades de pago del Acreditado en caso que éste incumpla con las cláusulas instituidas en el contrato.
- AVALÚO, informe realizado para obtener el precio real de un bien inmueble.
- BURÓ DE CRÉDITO, Sociedad de Información Crediticia orientada a integrar información sobre el comportamiento crediticio de Personas y Empresas.
- COACREDITADO, persona que simultánea o paralelamente adquiere el mismo compromiso de pago que el Acreditado por la firma de un contrato de crédito.
- CERTIFICADO INDIVIDUAL,
documento que emite una aseguradora con relación a una póliza de seguro que comprende a una colectividad. Está asociado generalmente a un conjunto habitacional. Por ejemplo, seguro colectivo de deudores que firmaron un crédito hipotecario en determinada fecha. Como el contratante es la institución de crédito, que a la vez es el beneficiario de la póliza, la aseguradora emite un documento denominado certificado individual en el que constan las condiciones generales de la póliza y con el que el acreditado demuestra su calidad de asegurado.
- COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN, cuota que cobra el Intermediario Financiero por la administración y cobranza del crédito del adquirente (expedición de estados de cuenta y servicios al cliente, entre otros).
- COMISIONES POR APERTURA, cuota que cobra el Intermediario Financiero por los trámites de Apertura de Crédito. Ésta incluye los costos por avalúo de crédito, por la investigación en el Buró de Crédito, por el estudio socioeconómico y por los gastos administrativos. Esta comisión es expresada como porcentaje de la línea de financiamiento
- COMISIÓN POR SEGUROS, cuotas que cobran mensualmente los Intermediarios Financieros al Acreditado, por concepto de seguros de vida, invalidez y daños que deben mantenerse vigentes durante la vida del crédito.
- CONJUNTO HABITACIONAL, grupo de proyectos habitacionales en un mismo predio, que puede comprender diversas categorías de valor.
- CONTRATO, Acuerdo entre dos o más personas destinado a crear o transferir una obligación.
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COSTO ANUAL TOTAL (CAT), medida que sirve para hacer comparables la totalidad de los costos directos de los créditos hipotecarios (tasa de interés, comisiones de apertura, avalúos, estudio de crédito, comisiones por administración, seguros de vida y daños), excluyendo tanto las contribuciones federales y locales que se deriven como los costos correspondientes a trámites y servicios prestados por terceros (pagos por escrituras, impuestos y derechos). El CAT permite conocer a lo largo del tiempo qué crédito es más o menos caro en condiciones similares.
- COSTO DE AVALÚO, cantidad que se cobra para determinar el valor de la vivienda a financiar. Este costo es expresado en función del precio final que, según el avalúo, tiene el bien inmueble.
- COSTO DE ESCRITURACIÓN, costo por la realización de trámites para escriturar la vivienda. Este pago es expresado como porcentaje del valor del bien inmueble y suele variar según la región del país.
- COSTO DE ESTUDIO DE CRÉDITO, costo en el que incurre el Intermediario Financiero, y que generalmente se transmite al Acreditado, para evaluar su capacidad de crédito. Incluye conceptos tales como estudio socioeconómico y consulta en el Buró de Crédito en su caso. Se expresa como porcentaje del valor del crédito o como monto fijo en pesos.
- CRÉDITO, Cantidad de dinero que alguien debe a una persona o entidad financiera. En este caso el acreedor tiene derechos para exigir el pago de la deuda en un plazo predeterminado.
- CRÉDITO HIPOTECARIO, financiamiento a largo plazo con garantía hipotecaria, destinado a la construcción, ampliación o adquisición de un bien inmueble.
- CÓNYUGE, Marido y mujer, respectivamente.
- DENOMINACIÓN DEL CRÉDITO, moneda o unidad de cuenta en la que se expresa el financiamiento para la adquisición de una vivienda.
- DEPRECIACIÓN, pérdida de valor que puede registrar cualquier bien.
- DEUDOR, persona que está comprometida a saldar una deuda.
- ENGANCHE, desembolso inicial con el que se pretende asegurar una operación de compra-venta. Suele ser una proporción del valor del inmueble que va de un 10 al 35%.
- ESCRITURAR, Hacer constar mediante una escritura pública y en forma legal, un otorgamiento o un hecho.
- ESCRITURA PÚBLICA, documento que especifica un acuerdo y que firman los interesados ante Notario Público, mismo que da
fe pública del hecho.
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ESCRITURACIÓN, importe de los pagos notariales, es decir por poner el inmueble a nombre de quien contrajo el crédito.
- FORMATO DE SOLICITUD DE CRÉDITO, formulario utilizado para solicitar un crédito hipotecario.
- GARANTÍA, respaldo otorgado ante un bien o servicio.
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GASTOS DE AVALÚO, desembolso previo que debe efectuar el interesado en adquirir un bien inmueble, por concepto de honorarios de un perito valuador, quien determinará el valor físico, rentable y comercial del inmueble.
- GASTOS DE INVESTIGACIÓN, importe correspondiente al costo de la investigación de datos generales y de antecedentes crediticios del solicitante.
- GASTOS NOTARIALES, importe que se cubre al momento de la firma de la compraventa del inmueble. Incluye los honorarios del notario público que elabora la escritura, impuestos de adquisición, gestoría de certificados y gastos en el Registro Público de la Propiedad. Este importe depende del valor y el lugar donde se localiza el inmueble.
- HIPOTECA, derecho real otorgado sobre los bienes de un deudor. Este derecho considera el bien inmueble como garantía de pago.
- HIPOTECAR, gravar un bien con hipoteca.
- INSOLVENCIA, incapacidad de pagar una deuda.
- INTERMEDIARIO FINANCIERO,
instituciones especializadas en productos financieros como por ejemplo: Bancos, Sofoles Hipotecarias y Aseguradoras, entre otros.
- MONTO FINANCIABLE, proporción del valor del inmueble que será financiada por la institución bancaria o Sofol seleccionada.
- MOROSIDAD, retraso en el cumplimiento de algún pago.
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NOTARIO, titular de la función pública cuya principal función es dar fe de los actos jurídicos que ante él se celebran.
- OFERTA VINCULANTE, documento que emite la institución en el que establece los términos y condiciones específicos mediante los cuales se obliga a otorgar al solicitante, por un determinado periodo de tiempo (vigencia de la oferta vinculante), el crédito para la vivienda.
- PAGARÉ, compromiso por escrito para pagar una cantidad de dinero determinada, con un interés establecido, durante un periodo fijado previamente.
- PAGO, aportación de dinero u otros valores para cumplir con una obligación o con un compromiso establecido.
- PAGO AL MILLAR, pago al millar o pago mensual por cada mil pesos de crédito, es un factor que al multiplicarlo por el monto del crédito y dividirlo entre mil, arroja un valor equivale al primer pago mensual.
- PENALIZACIÓN POR PAGO ANTICIPADO, comisión que algunas instituciones cobran cuando se realiza anticipadamente el pago de alguna mensualidad o se liquida el crédito en su totalidad.
- PLAZO, tiempo expresado en meses que transcurre desde el momento en que el Acreditado recibe el dinero y la fecha del último pago programado del crédito.
- PÓLIZA DE SEGURO COLECTIVO, documento en el que constan los derechos y las obligaciones de las partes contratantes. Ésta forma parte integrante del contrato, así como sus condiciones generales, particulares y especiales, el cuestionario médico, los certificados individuales de seguros colectivos, los endosos, las solicitudes y cualquier otro formulario.
- PORCENTAJE MÁXIMO DE FINANCIAMIENTO, representa el porcentaje de crédito máximo, con respecto al valor de la vivienda, que el Intermediario Financiero está dispuesto a financiera al interesado.
- PORCENTAJE MÁXIMO DE PAGO CON RESPECTO AL INGRESO, porcentaje máximo del ingreso mensual de una persona, que puede destinarse para el pago de un crédito.
- PRECIO DE VENTA, valor que pide el propietario de un bien para concretar su venta.
- PREPAGO, pago anticipado a la fecha de cancelación estimada del crédito.
- PROPIEDAD, derecho legal del que puede disponer una persona sobre un bien.
- SHF, Sociedad Hipotecaria Federal.
- SOFOL, Las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) son instituciones financieras privadas, autorizadas y supervisadas por autoridades del Gobierno de la República, que ofrecen créditos para bienes específicos al público en general. Como su nombre lo indica, su objeto está limitado a otorgar financiamiento a determinados sectores, tales como el crédito automotriz, crédito para capital de trabajo y créditos hipotecarios, entre otros.
- SOFOL HIPOTECARIA, institución Financiera especializada en el otorgamiento créditos hipotecarios tanto para compra, remodelación o construcción de bienes inmuebles.
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SOFOM,
Nueva figura denominada Sociedad Financiera de
Objeto Múltiple. Entidad financiera que puede realizar
operaciones de crédito, factoraje y arrendamiento.
- SOLVENCIA, capacidad que tiene una persona, física o moral, para cumplir con sus obligaciones puntual y oportunamente.
- TASA DE INTERÉS, porcentaje del saldo insoluto que paga un deudor al acreedor. La tasa de Interés puede ser expresada en distintos plazos, como por ejemplo: diaria, mensual o anual, entre otras .
- TASA DE INTERÉS ANUAL, la tasa de interés que se cobra anualmente por el otorgamiento de un crédito. La tasa de interés anual está expresada como un porcentaje y aplica al saldo insoluto del crédito. La tasa de Interés no siempre expresa el costo total que se pagará por el crédito. Consultar
CAT (Costo Anual Total) .
- TASA DE INTERÉS MORATORIA, cargo aplicado por la institución por concepto de pagos vencidos, esto es, cuando se atrasa en sus pagos. Se expresa en porcentaje.
- TIPO DE INTERÉS, fijo, variable o mixto.
- UDI, Unidad de Inversión (UDI) es una medida de referencia que está directamente relacionada con una serie de indicadores económicos como la Inflación. La UDI no es una moneda, ni se puede utilizar como instrumento de pago.
- VIVIENDA NUEVA,
bien inmueble que nunca ha sido habitado o utilizado.
- VIVIENDA USADA, bien inmueble que ya ha sido habitado.
- VALOR DEL INMUEBLE, Se refiere a su precio.
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