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Antes del pago final, incluso del enganche, generalmente se da un anticipo que sirve para apartar la casa (departamento) que elegiste. Las partes involucradas se pueden proteger mediante lo firma de algún contrato en donde se determina si es posible retractarse y cancelar la intención de compra sin penalización y con la devolución del dinero entregado como apartado.

Éste es un contrato de compraventa que se realiza en el momento de dar el enganche. Ni el vendedor ni el comprador se pueden retractar. En caso de que alguno desee hacerlo, la parte afectada puede exigir el cumplimiento del contrato al precio acordado.

Si lo hace el vendedor se le puede penalizar hasta con el doble de la cantidad que recibió. Hay que asegurarse que el contrato específica la cantidad o porcentaje exacta de penalización.

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